Ипотечный капкан захлопнулся: на Юге и Северном Кавказе взлетели неплатежи по кредитам

Ипотечный угар последних лет закономерно обернулся финансовой катастрофой для тысяч семей. Юг России и Северный Кавказ захлестнула лавина безнадежных долгов по жилищным займам. Объем просрочки свыше трех месяцев на рынке новостроек в ЮФО подскочил на 28,4% (до 6 млрд рублей), а на вторичном рынке и вовсе взлетел на 38%, пробив отметку в 32,2 млрд рублей.

В СКФО динамика столь же пугающая: долги за строящееся жилье выросли на 24,2%, а по «вторичке» достигли 15 млрд рублей (+19%). СКФО и вовсе вырвался на первое место в стране по доле проблемных долгов на готовом рынке (3,26%), а в Ингушетии этот показатель достиг 14,4%. На Кубани объем просрочки на вторичном рынке рванул сразу на 45%, вплотную приблизившись к 20 млрд рублей. В Чечне и вовсе зафиксирован шоковый взрыв неплатежей по ДДУ – более чем в 4 раза.

Причина бедствия очевидна: ядовитое эхо «ипотечного бума» конца 2023 – начала 2024 годов. Тогда застройщики и банки наперебой затягивали граждан в кабалу программами с нулевым первым взносом, траншевыми схемами и конскими рыночными ставками. Заемщики брали кредиты на пределе сил, наивно рассчитывая на скорое снижение ключевой ставки и чудесное рефинансирование.

Реальность ударила наотмашь: инфляция взвинтила цены на еду, ЖКХ и базовые нужды, доходы замерли, а неподъемные ежемесячные платежи никуда не делись.

«Акценты», 31 октября 2026 г.