Портфель на $1 млрд

// Ингуши покупают московскую собственность грузинского бизнесмена

Борис Иванишвили, пообещавший в прошлом году продать все свои российские активы, чтобы заняться политикой в Грузии, нашел покупателя на девелоперские активы. Управляющая компания «Уникор» Бориса Иванишвили подписала соглашение о продаже девелоперских активов группе «Бин» (принадлежит Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и Микаилу Шишханову), сообщили компании. Сделку планируется закрыть до 15 августа 2012 г., ее сумма — $982,5 млн.

Группе «Бин» достанутся строящийся жилой микрорайон «Садовые кварталы» (450 000 кв. м) в Хамовниках, бизнес-центр Sammit (60 000 кв. м), включая отель InterContinental Moscow Tverskaya (более 17 000 кв. м) на месте гостиницы «Минск», «Люксъ отель» (бывшая «Центральная», 18 300 кв. м) под управлением Mandarin Oriental Hotel Group, а также территория завода резинотехнических изделий (РТИ) «Каучук» в Очакове площадью около 8,8 га. Конечным собственником «Садовых кварталов» станет Шишханов, гостиничных активов и территории завода РТИ — Михаил Гуцериев.

Территория «Каучука» — это промзона, на которой находятся в основном склады, а также административные и производственные помещения; земля была зарезервирована под следующие проекты УК «Уникор», говорит представитель компании, но деталей не раскрывает. Планы по освоению территории завода РТИ представитель группы «Бин» комментировать отказалась. На этой территории можно построить жилье из расчета около 25 000 кв. м на 1 га, полагает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

«Садовые кварталы» и Sammit выставлялись на продажу за $500-550 млн каждый, знает Константин Лысенко из CBRE: весь портфель, вероятно, был продан с небольшим дисконтом. С начала года это крупнейшая сделка, отмечает Лысенко.

Группа «Бин» управляет универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж», владеет торговым центром «Фестиваль» в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром «Варшавский» на МКАД. Шишханову принадлежит 49% ОАО «Декмос» (строит гостиницу «Москва»). В декабре компания «Смарт финанс групп» (действовала по поручению Шишханова в интересах его дяди Саита-Салама Гуцериева) приобрела гостиницу «Националь» за 4,7 млрд руб. Семья Гуцериевых контролирует компанию «Моспромстрой», которая владеет и управляет семью гостиницами, среди которых «Hilton Moscow Ленинградская», Marriott и Holiday Inn.

Нынешнее приобретение соответствует стратегии группы по консолидации премиальных девелоперских активов, приведены в сообщении слова Шишханова. Группа «Бин» получает портфель «эталонного образца», в результате сделки его ликвидность для инвестирования повышается, говорит Закревский…

«Ведомости», 17.05.2012