Деньги вернулись к их хозяевам

// Во Владикавказе снят вопрос с выплатами обманутым дольщикам «Социальной инициативы»

Словосочетание «Социальная инициатива», так же, как имя его главы Николая Карасева, на слуху у всей страны. 7 тысяч россиян поверили в заманчивую перспективу самой крупной строительной пирамиды. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива» возводило объекты главным образом в регионах. К 2005 году компания имела филиалы в 17 регионах России.

В числе тех, кто инвестировал свои накопления в фонды «СИ» в надежде улучшить жилищные условия, были и владикавказцы. На владикавказский рынок долевого жилищного строительства «Социальная инициатива» вышла в 2003 году. И все было так складно. Но. Кризис в долевом строительстве привел к появлению огромного количества недостроенных объектов по всей стране. В 2006 году темпы строительства резко замедлились, а большинство строек оказались заморожены. Среди них – и около 200 объектов недвижимости коммандитного товарищества «Социальная инициатива». Выполнять обязательства перед своими дольщиками КТ «СИ» не собиралось.

 Несколько фигурантов дела оказались за решеткой. Обманутые дольщики, среди которых были пенсионеры, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, остались без денег и без обещанного жилья.

 Здесь следует отметить, что работа по решению вопроса возврата средств находится под постоянным контролем Министерства регионального развития РФ. На уровне Минрегиона неоднократно проводились совещания с участием представителей регионов с целью скорейшего решения проблемы. На последнем селекторном совещании в конце 2011 года было отмечено, что только 17 регионов страны не имеют проблем с долевым строительством.

 В настоящее время вышеуказанный список регионов, в которых снята проблема возврата средств обманутым вкладчикам «Социальной инициативы», пополнила и Республика Северная Осетия-Алания благодаря личному контролю Главы РСО–А Таймураза Мамсурова. По его поручению в АМС Владикавказа на протяжении ряда лет работали над данной проблемой.

 О том, как велась работа с вкладчиками «Социальной инициативы», сопутствующих проблемах рассказывает заместитель главы АМС Владикавказа Светлана ЕСИЕВА.

 – Светлана Иналуковна, процесс урегулирования конфликта был довольно болезненным и затяжным. Напомните, пожалуйста, нашим читателям предысторию конфликта.

 – Многие владикавказцы внесли свои последние сбережения. Власти Владикавказа, понимая, что нельзя оставлять пострадавших людей на произвол судьбы, разработали комплексный план действий. В 2005 году начались активные переговоры с руководством корпорации об условиях передачи недостроенных «Социальной инициативой» объектов в муниципальную собственность. В апреле 2006 года между администрацией Владикавказа и коммандитным товариществом «Социальная инициатива» были заключены соглашения о расторжении инвестиционного контракта по строительству жилых домов во Владикавказе и возведению гостиницы «Москва». Фактически муниципальное образование город Владикавказ принял на себя долги обанкротившегося коммандитного товарищества перед вкладчиками. В результате имущество КТ «СИ» перешло к АМС Владикавказа. Имущество – это незавершенные строительством объекты жилья, фактически не более чем фундаменты, и здание гостиницы «Москва». Рассчитываться с вкладчиками городская администрация планировала за счет средств, вырученных от продажи этих объектов.

– Несколько лет решение проблемы не удавалось сдвинуть, что называется, «с мертвой точки». В чем была помеха?

 – Причина заключалась в следующем. Несмотря на то, что к АМС перешли права и обязанности коммандитного товарищества «Социальная инициатива», администрация длительное время не имела возможности реализовать объекты, поскольку не была собственником этих объектов, что, в свою очередь, было связано с затянувшимся судебным процессом над Карасевым, а также отсутствием документации на объекты, в том числе проекты. И даже когда в апреле 2007 Арбитражный суд РСО–А признал право собственности на незавершенные объекты за администрацией Владикавказа, появилось новое препятствие. Управлением Федеральной службы судебных приставов по РСО–А был наложен арест на эти объекты. Власти города обратились в суд с заявлением о снятии ареста и добились этого. Но дело затруднялось еще и тем, что отсутствовала проектно-сметная документация на объекты, так как во время следственных мероприятий, проведенных в отношении «Социальной инициативы», таковая была изъята. Судебные процессы проходили как во Владикавказе, так и в Москве. По соглашению, которое в апреле 2006 года заключили АМС и КТ «Социнициатива», в Арбитражном суде РСО–А было вынесено решение о взыскании с АМС суммы в размере 35 миллионов рублей. Эта сумма долга погашена пока частично и будет погашаться по мере поступления средств.

 Был и другой суд, в Москве. В 2011 году конкурсный управляющий КТ «СИ» подал иск в Арбитражный суд Москвы о признании того же соглашения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Определением суда истцу было отказано, мы выиграли это дело. В связи с затянувшимися судебными тяжбами с участием Следственного комитета, Прокуратуры, Управления службы судебных приставов проблема долгое время не могла решиться. И только по их завершении появилась возможность приступить к организации выплат дольщикам.

– Как удалось начать выплаты вкладчикам?

 – Новое руководство администрации Владикавказа во главе с Сергеем Дзантиевым одним из приоритетов своей деятельности обозначило решение вопросов обманутых вкладчиков. По поручению Главы республики Таймураза Мамсурова глава АМС Сергей Дзантиев взял под личный контроль решение этой социально значимой проблемы. Начались поиски потенциальных инвесторов по объектам корпорации «Социальная инициатива». С сентября 2009 года недостроенные объекты не раз выставлялись на торги, но желающих не было. Погашение задолженности перед вкладчиками производилось по мере поступления средств от реализации объектов.

– Помнится, мало кто из вкладчиков верил в благополучное решение проблемы.

– На самом деле, люди были доведены до отчаяния. Финансовая корпорация многим подорвала их здоровье. Среди вкладчиков было много ветеранов тыла и труда, были и ветераны войны. Одновременно с процессом передачи объектов в муниципальную собственность велась работа по ослаблению социальной напряженности среди обманутых вкладчиков. Глава АМС Владикавказа Сергей Дзантиев неоднократно проводил встречи с дольщиками. На этих встречах доводилась позиция АМС по данной проблеме.

– По какому принципу распределялись средства?

– Сами дольщики на собраниях формировали списки очередности выплат. Механизм был таким. В первую очередь, выплаты осуществлялись тем, кто первым внес средства на строительство жилья в кассу «Социальной инициативы», начиная с 2003 года.

– Гостиница «Москва» тоже не раз выставлялась на торги, известно, что аукцион даже был признан состоявшимся.

 – Что касается гостиницы «Москва», здесь была проведена колоссальная работа. Все сведения по данному объекту рассылались во все уголки России и сопредельных государств в надежде на то, что покупатель придет. Но все старания долго оставались безуспешными. Когда же, наконец, был найден потенциальный покупатель и аукцион состоялся, у того случились непредвиденные обстоятельства. Он не смог расплатиться, в связи с чем контракт пришлось расторгнуть. Но и на этом администрация Владикавказа не остановилась. Снова начались поиски покупателя, и вот в конце декабря 2011 года гостиница была продана.

– Что в итоге мы имеем сегодня?

– Проблема, озвученная на федеральном уровне, во Владикавказе полностью снята. Несмотря ни на что, были использованы все варианты для того, чтобы обманутым дольщикам вернули вложенные средства. В настоящее время объекты недвижимого имущества, перешедшие к администрации в соответствии с соглашением от 12.04.2006, расположенные на территории муниципального образования г. Владикавказ, реализованы. Все средства от реализации указанных объектов направлены на погашение задолженности перед вкладчиками. Вложенные денежные суммы выплачены администрацией города Владикавказа вкладчикам в полном объеме.

 Восстановлены и защищены права и законные интересы граждан РСО–А, пострадавших в результате неисполнения обязательств по строительству объектов коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания».

Таким образом, Владикавказ стал одним из первых городов, где исполнено поручение Председателя Правительства РФ Владимира Путина о решении проблемы обманутых дольщиков.

З.БОЦИЕВА,
«Северная Осетия», 2.02.2012