Город-спутник возведут рядом с Владикавказом: ипотека под 3% не получится

В Северной Осетии планируют создание города-спутника Владикавказа «Долина Симд». Власти обещают, что жильё там будет современным и доступным для граждан, а инфраструктура развитой, однако местные риэлторы уже выразили сомнения в этом.

Агент по недвижимости Олег Пагаев, автор одного из самых крупных пабликов Северной Осетии в этой сфере, не поверил в заверения, что власти будут контролировать ценообразование в новом поселении.

«Ни со стороны ФАС, ни со стороны Министерства строительства, ни со стороны руководства республики ранее не было контроля над этим вопросом. Застройщики и банки как беспредельничали, так и продолжают беспредельничать и ставить просто огромные цены на свои квартиры», — заявил Пагаев.

Кроме того, по словам агента, в «Долине» невозможно будет воспользоваться программой сельской ипотеки под 3% на покупку квартиры.

«Это недостоверная информация, так как у Россельхозбанка нет лимитов на выдачу сельской ипотеки и, по предварительной информации, ближайшие населённые пункты, которые будут прилегать к Владикавказу, не будут попадать под данную программу. Те населённые пункты, где сельская ипотека будет действовать, там тоже сужается круг лиц, которые смогут воспользоваться этойпрограммой. Программа будет ориентирована преимущественно на предпринимателей, работающих в сфере сельского хозяйства», — сказал Пагаев.

Эксперт сомневается и в том, что город-спутник будет иметь развитую инфраструктуру.

«Надеюсь, что это будет так. Но про Новый город (микрорайон во Владикавказе) тоже так говорили. В итоге мы получили просто бетонные коробки. В районе негде прогуляться, посидеть на лавочках, нет деревьев, плохая инфраструктура», — отметил он.

Во время визита в Северную Осетию первого заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина в начале мая стало известно, что во Владикавказе появится город-спутник с функциями административного и спортивно-рекреационного центра с высококачественным жильём. Он будет рассчитан на проживание 36 тыс. человек.

Инвестиционный проект «Долина Симд» будет реализован в Северной Осетии по программе комплексного развития территорий. На территории 265 га планируется строительство современного жилого комплекса площадью 1 млн кв. м.

В проекте предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура, включая три школы и шесть детских садов. Будет возведено несколько спортивных объектов, а также построено жильё в рамках программы по расселению жильцов аварийных домов. В центре нового района запланирована деловая зона с парком и гостиницей на 120 номеров.

Общественный транспорт на территории также получит развитие — в городе-спутнике предполагается расширение трамвайной сети Владикавказа. В проектируемом районе набережная реки Терек будет продлена и благоустроена, что создаст новый туристический маршрут протяженностью более 15 км.

Первый зампред правительства Северной Осетии Георгий Атаров сообщил, что к концу 2025 года планируется получить разрешение на строительство и приступить к инженерным работам.

«В основную фазу войдем, скорее всего, в следующем году. Что касается источников финансирования, ведутся переговоры с кредитно-финансовыми организациями. Это больше социальный проект, который нужен республике. Предполагаемый срок реализации — от 10 до 15 лет», — сказал первый вице-премьер.

EADaily, 15 мая 2025 г.