Что нам стоит дом… разрушить

// Во Владикавказе предприниматель осуществил перепланировку дома, где жил Евгений ВАХТАНГОВ

Вот уже более полугода я обращаюсь во все инстанции, которые по долгу службы должны решать такие проблемы, как у меня, с просьбой разобраться-таки и помочь мне как пострадавшей стороне. Комиссий было много, все говорят, что дело ясное, – но воз и ныне там.

Суть дела такова. Частный предприниматель Аслан Черменович Дауров в начале апреля 2013 года затеял капитальный ремонт в купленной им квартире на 1-м этаже дома по ул. Армянская, 2, и в результате своих действий полностью убрал, то есть разрушил несущую стену, что послужило причиной разрушения – уже на втором этаже дома – старинной отопительной печи и образованию глубоких трещин по всей несущей стене.

Дом на ул. Армянской, 2 – это выявленный объект культурного наследия под названием «дом, где жил выдающийся театральный режиссер Е.Б.Вахтангов». Этот дом имеет паспорт памятника истории и культуры СССР (выдан 27 февраля 1980 г.) и входит в Проект охранных зон, утвержденный распоряжением Совета Министров СОАССР № 313 от 30 июня 1987 г.

Поэтому для того чтобы проводить какие-либо ремонтные работы в данном историческом здании, гражданин Дауров должен был получить обязательное разрешение в Комитете по охране и использованию объектов культурного наследия РСО–А и в Комитете ЖКХЭ АМС г. Владикавказ. Однако все кардинальные перепланировки и переустройство помещения на 1-м этаже были проведены самовольно, без разрешительных документов, предусмотренных главой 4 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, о чем меня и уведомили обе эти структуры, а Госжилинспекция даже взыскала с Даурова штраф в размере двух тысяч рублей.

В результате этих незаконных работ мне как собственнице квартиры, расположенной на 2-м этаже непосредственно над квартирой, купленной Дауровым, был нанесен значительный материальный и моральный ущерб. А именно: была приведена в негодность старинная газовая отопительная печь высотой 2,5 м, которая по всему периметру оторвалась от стены на 5–7 см, образовав глубокие провалы; вероятно, была нарушена целостность дымохода, так как когда соседи затопили свои печи (во всем доме печное отопление), то к нам в квартиру пошел угарный газ. Помимо этого в несущей стене 2-го этажа образовались серьезные трещины, повело в сторону косяк двери (комнатная дверь теперь не закрывается), а деревянный пол под тяжестью печи стал проседать и опускаться, так как внизу была полностью снесена вся опора, на которой эта печь держалась долгие десятилетия.

Таким образом, А.Дауров, снявший незаконно важные конструкции дома и нарушивший строительные нормы и правила, подвергает реальной опасности прежде всего мою семью, ибо печь в любой момент может обрушиться, несмотря на то, что я укрепила ее двумя обручами. Но даже если печь не рухнет, то с началом отопительного сезона мы просто отравимся угарным газом, идущим к нам по дымоходу от соседей.

Еще 23 мая из Управления МВД РФ по г. Владикавказ я получила сообщение о возбуждении уголовного дела по ст. 243 ч. I УК РФ против А.Даурова. Да, Комитет ЖКХЭ нашей мэрии отправил исковое заявление в Ленинский районный суд (судья И.А.Климов) о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Да, представитель прокуратуры Иристонского района З.С.Гутиев как будто бы контролирует ситуацию… Но время идет, а Дауров и не собирается ничего восстанавливать.

Об этом стало известно во время предсудебной беседы, которая произошла в кабинете федерального судьи И.А.Климова. Законный представитель физического лица (т. е. ответчика А.Ч.Даурова) адвокат Елизавета Калаиджиди заявила, что ее клиент до сих пор как бы и не является до конца собственником квартиры на 1-м этаже дома по ул. Армянская, 2, так как с ноября 2012 года и по сей день ему по каким-то неведомым причинам Регистрационная палата не выдает документы! Тогда получается, что Дауров вообще влез без спросу и без соответствующих документов в чужое помещение и начал все крушить, не имея никаких на то оснований?!

И еще Е.Калаиджиди заявила, что сторона ответчика требует создания комиссии – на предмет признания всего дома аварийным. В таком случае, по их мнению, ничего и не нужно восстанавливать, а мы, жители дома, «обойдемся» и так – без отопления зимой и с угарным газом в виде «бонуса».

Действительно, в результате незаконной перепланировки, предпринятой А.Ч.Дауровым, ухудшилось техническое состояние дома, создалась чрезвычайная аварийная ситуация (в любой момент могут не выдержать и просесть старые балки и деревянные перекрытия под тяжестью печи, которая просто выломает треснувшую несущую стену на 2-м этаже, а при включении соседями отопления мы можем задохнуться угарным газом). Все это уже привело к существенному снижению материальной ценности моего жилья и к неудобствам в пользовании той комнатой, где находится разрушенная печь.

Таким образом, гражданин А.Ч.Дауров создал мне своими действиями массу неудобств и хлопот и фактически лишил мою семью одной комнаты, так как согласно п. 34 части III Положения о признании помещения жилым помещением, а жилого помещения непригодным для проживания… (Постановление Правительства РФ от 02.08.2007 г. за № 494): «Жилые помещения, расположенные в кирпичных домах, имеющих деформации несущих конструкций, свидетельствующие об опасности обрушения, являются непригодными для проживания». Вот с начала апреля мы и не живем в той комнате – там просто опасно находиться.

Есть хорошие и правильные законы, есть организации, в чьи обязанности входит эти законы соблюдать и выполнять, – почему же тогда так долго безрезультатно не движется это, по мнению многих, «очень простое и ясное» дело? И что еще придумает сторона ответчика, чтобы затянуть на неопределенное время выполнение того, что должны были сделать сразу же?

В последний мой приход в суд Ленинского района в назначенное федеральным судьей И.А.Климовым время я снова узнала, что дело мое и моего несчастного вахтанговского дома опять «зависло» на неопределенный срок: судья в отпуске, кому передано это дело, секретарь не в курсе, когда следующее заседание – неизвестно.

А везде уже идет подготовка к отопительному сезону, но нас, похоже, это никак не касается…

Н.КУЛИЧЕНКО

*   *   *

Это обращение нашей читательницы и постоянного автора публикаций «СО» адресовала в республиканскую прокуратуру, откуда поступил следующий комментарий:

– Прокуратурой Иристонского района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции РСО–А проведена проверка сведений о нарушениях законодательства, изложенных в обращении Н.Куличенко. Установлено, что приказом Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО–А двухэтажный жилой дом, расположенный по ул. Армянская, 2 г. Владикавказа, включен в перечень объектов культурного наследия.

Одну из квартир на 1-м этаже указанного дома приобрел Дауров Аслан Черменович, который осуществил самовольную перепланировку помещений, разобрав межкомнатную кирпичную стену со встроенной газовой отопительной печью. В результате на стенах квартиры, расположенной этажом выше, образовались глубокие трещины.

По результатам проверки Дауров А.Ч. привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 2 тыс. рублей по ч. 2 ст. 7.21 КоАПа РФ (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах).

Прокуратурой Иристонского района инициировано проведение дополнительной проверки, по результатам которой, учитывая, что вышеуказанный дом является объектом культурного наследия, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.243 УК РФ (уничтожение или повреждение памятников истории и культуры).

За расследованием уголовного дела прокуратурой Иристонского района установлен контроль.

В АМС г. Владикавказ в связи с самовольным переустройством и перепланированием помещения в указанном жилом доме была создана комиссия, которая приняла решение о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Что ж, правовая машина сработала по нормам закона. Теперь остается дождаться, когда плоды самоуправства будут устранены, а виновные в содеянном понесут заслуженное наказание. «СО» берет дальнейшее развитие событий на контроль.

 З.НЕМОВ
«Северная Осетия», 18.09.2013